15 जून 2026 को जारी एक नए रिपोर्ट ने अमेरिकी इमारती बाजार की वास्तविक स्थिति को सामने लाया है। Kushi, economist के अनुसार, हालांकि बाजार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं, लेकिन उच्च मॉर्टगेज दरें और महंगे घर खरीदारों को "लॉक आउट" करने का काम कर रहे हैं। इसका सीधा असर यह हुआ है कि होम सेल्स की गति बहुत धीमी है।
यह कहानी सिर्फ अرقام की नहीं है; यह उन लाखों लोगों की है जो अपने सपनों के घर की तलाश में हैं लेकिन वित्तीय बाधाओं के कारण पीछे रह गए हैं। जब आप कॉफी पीते हुए अपने दोस्त से पूछते हैं कि 'क्या अब घर खरीदने का सही समय है?', तो जवाब थोड़ा जटिल हो जाता है।
दरों में उतार-चढ़ाव और खरीदारों की शक्ति में कमी
2024 और 2025 के अधिकांश भाग में अमेरिका में मॉर्टगेज दरें 6.5% से ऊपर रही थीं, जो पिछले कम-दर वाले युग की तुलना में बहुत अधिक थी। फिर फरवरी 2026 के अंत में, दरें पहली बार लगभग चार साल में 6% से नीचे गिरीं। यह क्षणary राहत थी। लेकिन ट्विस्ट यह था कि उस राहत ने ज्यादा दिन नहीं टिके।
फरवरी के अंत के बाद से, दरें लगभग आधे प्रतिशत पॉइंट बढ़कर 6.5% तक पहुंच गईं। Kushi ने समझाया, "एक मध्यम दर वृद्धि भी खरीदारी की शक्ति पर तुरंत असर डाल सकती है।" उन्होंने एक स्पष्ट उदाहरण दिया: यदि $450,000 के होम लोन पर दरें 6% से बढ़कर 6.3% हो जाती हैं, तो मासिक EMI में लगभग $260 की वृद्धि होती है।
यह अंतर छोटा लग सकता है, लेकिन यह वह रेखा है जहां कई खरीदार अपनी योजनाएं पुनर्विचार करने लगते हैं। फरवरी 2026 (6% औसत दर) और अप्रैल 2026 (6.3% दर) के बीच, खरीदारों ने अपनी खरीदारी की शक्ति में लगभग $11,000 की हानि देखी। यह केवल दो महीनों का आंकड़ा है।
'लॉक-इन' प्रभाव: क्यों नहीं बिक रहे पुराने घर?
बाजार में सबसे बड़ी समस्या दरों की वजह से कम डिमांड ही नहीं, بلکه आपूर्ति की कमी भी है। Realtor.com के डेटा के अनुसार, जनवरी 2026 की शुरुआत में अमेरिका में मौजूदा मॉर्टगेज धारकों के लगभग 70% लोगों की ब्याज दरें 5% से कम थीं।
इसे "लॉक-इन" इफेक्ट कहा जाता है। ये लोग अपने कम ब्याज वाले लोन को त्यागकर नए, महंगे लोन पर घर बेचना नहीं चाहते। परिणामस्वरूप, बाजार में उपलब्ध घरों की संख्या (inventory) कम है। जब आप घर खरीदने जाते हैं और विकल्प कम होते हैं, तो कीमतें स्थिर या बढ़ती रहती हैं, भले ही डिमांड कम हो।
विशेषज्ञों की भविष्यवाणी: स्थिरता या गिरावट?
विभिन्न विशेषज्ञों के पास भविष्य के लिए अलग-अलग दृष्टिकोण हैं। J.P. Morgan Global Research के John Sim, head of Securitized Products Research ने 27 जनवरी 2026 को एक रिपोर्ट में कहा कि वे 2026 में राष्ट्रीय स्तर पर होम प्राइस ग्रोथ को 0% होने की उम्मीद करते हैं।
सिम का तर्क है कि डिमांड में थोड़ी सुधार आपूर्ति में वृद्धि से ऑफसेट हो जाएगा। उन्होंने कहा, "हम मानते हैं कि यह डिमांड को ऊपर ले जाने के लिए काफी होगा... इसलिए हम 2026 में होम प्राइस को 0% पर रुकने की उम्मीद करते हैं।" इसके विपरीत, Realtor.com ने 2 दिसंबर 2025 की अपनी पूर्वानुमान में कहा कि 2026 में होम प्राइस में 2.2% की मामूली वृद्धि होगी और मौजूदा होम सेल्स 1.7% बढ़कर 4.13 मिलियन हो जाएंगी।
भविष्य क्या लेकर आएगा?
अगर दरें 6% से ऊपर ही रहती हैं, तो बाजार धीरे-धीरे सुधरेगा। National Association of Realtors ने 5 जनवरी 2026 को बताया कि टेक्सास और फ्लोरिडा जैसे पहले गर्म राज्यों में नए होम मार्केट धीमे हो गए हैं। लेकिन उम्मीद है कि जीवन बदलने वाली घटनाएं (जैसे शादी, नौकरी बदलना) कुछ लोगों को घर बेचने पर मजबूर करेंगी, जिससे इन्वेंट्री बढ़ेगी।
एक महत्वपूर्ण आंकड़ा यह है कि मॉर्टगेज दरों में 1 प्रतिशत पॉइंट की गिरावट से लगभग 5.5 मिलियन परिवार घर खरीदने के योग्य हो सकते हैं, जिसमें 1.6 मिलियन रेंटर शामिल हैं। यह 2026 में लगभग 500,000 अतिरिक्त होम सेल्स में बदल सकता है। इसलिए, दरों में थोड़ी सी भी गिरावट बाजार के लिए खेल बदलने वाला हो सकता है।
Frequently Asked Questions
2026 में अमेरिका में मॉर्टगेज दरें कैसी रहेंगी?
अनुमान है कि 2026 के दौरान औसत 30-वर्ष की फिक्स्ड मॉर्टगेज दरें 6.3% से 6.5% के बीच रहेंगी। Fannie Mae इसे 5.9% तक गिरने की उम्मीद कर रहा है, जबकि Mortgage Bankers Association इसे 6.4% पर स्थिर रखने का अनुमान लगा रहा है।
'लॉक-इन' इफेक्ट से तात्पर्य क्या है?
यह वह स्थिति है जहां मौजूदा मालिकों के पास 5% से कम ब्याज दरें हैं, इसलिए वे अपना घर नहीं बेचना चाहते क्योंकि उन्हें नए, उच्च दर वाले लोन के लिए जाना पड़ेगा। इससे बाजार में घरों की कमी रहती है।
क्या 2026 में होम प्राइस गिरेंगे?
J.P. Morgan की भविष्यवाणी के अनुसार, राष्ट्रीय स्तर पर होम प्राइस में 0% वृद्धि (स्थिरता) देखी जा सकती है। हालांकि, Realtor.com 2.2% की मामूली वृद्धि की उम्मीद कर रहा है। इसलिए भारी गिरावट की संभावना कम है।
पहली बार घर खरीदारों के लिए स्थिति कैसी है?
स्थिति चुनौतीपूर्ण है। उच्च दरों और कम इन्वेंट्री के कारण एफोर्डेबिलिटी कम हुई है। Kushi के अनुसार, दरों में थोड़ी वृद्धि भी खरीदारी की शक्ति में हजारों डॉलर्स की कमी ला सकती है, जिससे कई खरीदार बाजार से दूर रहते हैं।
